Wann werden Wohnungen in Berlin inseriert?
Wir haben 4.500 neue Inserate von 10 Berliner Anbietern erfasst und notiert, wann sie online gingen – zwischen 25.05.2026 und 10.09.2026. Das Ergebnis ist eine Anleitung dafür, wann sich das Nachschauen überhaupt lohnt: fast alles passiert werktags zwischen 10 und 16 Uhr – und drei Anbieter halten sich überhaupt nicht daran.
Die Uhrzeit
Zwischen 10 und 16 Uhr erscheinen 57 % aller Inserate – in sechs von vierundzwanzig Stunden. Die stärkste einzelne Stunde ist 15:00 mit 11,1 %.
Diese Spitze hat allerdings ein Sternchen, das mehr wert ist als die Spitze selbst. Fast ein Drittel von allem, was in der 15-Uhr-Stunde erscheint (29,5 %), ist die Stapelverarbeitung eines einzigen Anbieters: Adler veröffentlicht 148 seiner 231 Inserate in dieser einen Stunde. Ohne Adler liegt die stärkste Stunde wieder bei 11:00 mit 10,6 % – und das ist die Stunde, die die übrigen neun Anbieter tatsächlich beschreibt. Der Markt bewegt sich am späten Vormittag; um 15 Uhr läuft der Cronjob einer Firma.
Auch die Nacht ist nicht mehr leer. 13,2 % aller Inserate erscheinen inzwischen zwischen 19 und 7 Uhr – nach 10,4 % in unserem ersten Elf-Wochen-Durchlauf – und 63 % davon kommen allein von den drei Anbietern weiter unten.
Der Wochentag
Am Wochenende steht der Markt still: Samstag und Sonntag zusammen bringen 3,8 % aller Inserate. Wer nur am Wochenende Zeit zum Suchen hat, sucht in der ruhigsten Zeit der Woche. Der stärkste Tag ist Mittwoch mit 21,2 % – die fünf Werktage liegen aber so nah beieinander, dass die Wahl des Tages kaum etwas ändert. Die Uhrzeit schon.
Jeder Anbieter hat sein eigenes Fenster
Ein gemeinsamer Rhythmus existiert nicht. degewo veröffentlicht vormittags, HOWOGE am späten Nachmittag, Berlinovo ein Viertel von allem um 11 Uhr. Und drei Anbieter liegen komplett außerhalb der Bürozeit – da ist niemand wach, der nachschaut.
Die Wohnungen, die niemand sieht
Drei Anbieter veröffentlichen dann, wenn garantiert niemand sucht:
- Deutsche Wohnen — 97 % zwischen 00:00 und 06:00, Spitze um 04:00 — drei von 115 Inseraten bei Tageslicht
- Vonovia — 87 % zwischen 02:00 und 08:00, Spitze um 04:00
- Adler — 64 % um 15:00, 35 % um 23:00 — ein einziges Inserat außerhalb dieser beiden Stunden
Deutsche Wohnen ist der jüngste der drei und der extremste. Wir beobachten den Anbieter erst seit dem 02.09.2026, seine 115 Inserate sind also eine dünne Basis – aber 97 % davon kamen zwischen Mitternacht und 6 Uhr, und genau drei bei Tageslicht. Eine Wohnung geht dort online, während die Stadt schläft, und wird unter denen vergeben, die wach waren.
Adler ist der Extremfall in die andere Richtung: 148 Inserate erscheinen um 15:00 Uhr, 82 um 23:00 Uhr und ein einziges in den übrigen zweiundzwanzig Stunden zusammen. Das ist keine Verteilung, das sind zwei Stapelverarbeitungen. Wir haben geprüft, ob es an unserer Beobachtung liegt: Bei Adler sehen wir rund um die Uhr alle 2 Minuten nach, und von 54.554 Kontrollen sind 56 ausgefallen. Das Muster ist echt.
Wann sollten Sie nachschauen?
Wer von Hand sucht, holt am meisten heraus, wenn er sich an die Fenster oben hält: werktags gegen 11 Uhr und noch einmal gegen 15 Uhr – damit sind Sie bei der Mehrheit der Anbieter dabei. Bei Vonovia und Deutsche Wohnen müssten Sie um 4 Uhr morgens nachsehen, bei Adler um 23 Uhr.
Genau da endet, was von Hand geht. Zehn Anbieter mit zehn verschiedenen Rhythmen, drei davon nachts, und laut unserer zweiten Studie ist fast jedes vierte Inserat nach vier Stunden wieder offline. WohnAutopilot schaut alle 2 Minuten nach – auch um 04:00 Uhr.
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Inserate je Stunde (Tabelle)
| Uhrzeit | Inserate | Anteil |
|---|---|---|
| 00:00 | 4 | 0,1 % |
| 01:00 | 19 | 0,4 % |
| 02:00 | 90 | 2 % |
| 03:00 | 54 | 1,2 % |
| 04:00 | 109 | 2,4 % |
| 05:00 | 31 | 0,7 % |
| 06:00 | 18 | 0,4 % |
| 07:00 | 69 | 1,5 % |
| 08:00 | 174 | 3,9 % |
| 09:00 | 260 | 5,8 % |
| 10:00 | 369 | 8,2 % |
| 11:00 | 452 | 10 % |
| 12:00 | 405 | 9 % |
| 13:00 | 378 | 8,4 % |
| 14:00 | 449 | 10 % |
| 15:00 | 501 | 11,1 % |
| 16:00 | 298 | 6,6 % |
| 17:00 | 293 | 6,5 % |
| 18:00 | 256 | 5,7 % |
| 19:00 | 66 | 1,5 % |
| 20:00 | 50 | 1,1 % |
| 21:00 | 19 | 0,4 % |
| 22:00 | 27 | 0,6 % |
| 23:00 | 109 | 2,4 % |
Methode
Datenbasis. 4.500 Inserate, die zwischen dem 25.05.2026 und dem 10.09.2026 neu erschienen sind, bei 10 Anbietern. Das ist der zweite Durchlauf dieser Studie; der erste umfasste elf Wochen bis zum 07.08.2026.
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